Re: I prezzi dei boschi e dei terreni agricoli

NIBBIO Mer Gen 23, 2013 8:10 pm

secondo voi quanto può valere un quintale di castagno in piedi cresciuto su di un appezzamento molto comodo (e attraversato da una strada comunale)...
io pensavo di offrire 70-80 centesimi/q.le... sarà troppo poco?
e una giornata piemontese? (3810 metri quadrati) avevo sentito dire che il valore girava sui 200-250 euro in località comode... avete qualche consiglio? saluti...

Boratt Mer Gen 23, 2013 8:22 pm

I consiglio di pagare di più.. significativamente di più il doppio..

diciamo che devi considerare questo un investimento di marketing.. creati localmente la fama di uno che riconosci il valore e che non cerchi di approfittare delle persone che magari non sono esperte.

Uno dei problemi è quello di trovare validi boschi e convincere i proprietari che spesso non sanno neanche di possedere un bosco perchè magari ereditato. Io consiglio di pagare nella parte alta della forchetta dei prezzi, specie per i boschi facili, cosi da farti la fama del Corretto e di uno che non si approfitta.. vedrai che nel medio tempo questo ti premierà.

Dalle mie parte di sono quelli che sono considerati "furbetti" e di solito la gente ogni volta che fanno una proposta pensa che stiano approfittando. E' meglio per uno giovane di essere considerato un'onesto e uno che quando fà una richiesta è quella corretta.

Pagare 0,80 o 1,5/1.6 un bosco facile e comodo in piedi che poi lavori tu non cambia tanto a te ma vedrai che tutto ti torna indietro.

NIBBIO Mer Gen 23, 2013 8:34 pm

quindi dovrei offrire 1,50 euro/q.le?
beh in effetti ciò che dici è vero, ma il vero problema è che dalle mie parti, tutti conoscono il valore non del legno, ma del denaro ed è per questo che punto ad offrire poco, tanto poi i proprietari tendono a chiedere sempre di più... tante volte non intendono vendere neanche se offrissi loro il triplo del valore originale...

Boratt Mer Gen 23, 2013 8:49 pm

vediamo cosa di dicono gli altri per il prezzo che sono più competenti di me..

sei giovane e con il tempo se ti crei la fama giusta subirai meno questo problema.. perchè la gente saprà che quello che offri è equo e quando non pensi che sia giusto e dici no è un vero no non un trucco...

un altro consiglio.. se sei un azienda fai le offerte per scritto e allega copia della tua assicurazione e certificati vari dei corsi che hai sostenuto, eventuale il DVR ( che presto è obbligatorio anche per professionisti) . Dimostra che sei professionale adottando sempre tutti i DPI quando lavori, presentati con delle motoseghe pulite e curate e vedrai che per la gente sarà un po' più facile scegliere te anche se sei più caro per un lavoro.

La professionalità e la fama di uno onesto alla lunga premia sempre e tutto torna indietro.

perbacco Mer Gen 23, 2013 8:50 pm

Credo stiamo parlando di legna da ardere vero?.......non ti sò dire per il castagno, visto che come legna da ardere è difficilmente piazzabile. Quì nel Roero, per boschi comodi, di robinia, quercia , ciliegio selvatico, devi sborsare 3 euro, 3,50 il qle. Nelle feste di Natale io e mio cognato abbiamo fatto un appezzamento di circa 1,5 giornate piemontesi, ad occhio sono usciti circa 400 qli, il proprietario ha rifiutato 1000 euro, ha accettato per 1/3 della legna ottenuta.

NIBBIO Mer Gen 23, 2013 9:01 pm

i intendevo dire legna da ardere... certo che però 3,50 euro al q.le in piedi è parecchio eh?

cmq vedrò di informarmi ancora un pò in zona da qualche vecchio del mestiere... anche se purtroppo non vogliono quasi mai rivelare informazioni a riguardo... menomale che c'è questo forum cheers

Boratt ha scritto: sei giovane e con il tempo se ti crei la fama giusta subirai meno questo problema.. perchè la gente saprà che quello che offri è equo e quando non pensi che sia giusto e dici no è un vero no non un trucco...

un altro consiglio.. se sei un azienda fai le offerte per scritto e allega copia della tua assicurazione e certificati vari dei corsi che hai sostenuto, eventuale il DVR ( che presto è obbligatorio anche per professionisti) . Dimostra che sei professionale adottando sempre tutti i DPI quando lavori, presentati con delle motoseghe pulite e curate e vedrai che per la gente sarà un po' più facile scegliere te anche se sei più caro per un lavoro.

La professionalità e la fama di uno onesto alla lunga premia sempre e tutto torna indietro.

grazie seguirò i tuoi consigli... mi fà molto piacere sentir dire queste cose... ok capo

perbacco Mer Gen 23, 2013 9:07 pm

certo non è poco, devi tener conto che quì da noi la legna da ardere tagliata e spaccata resa a casa viene pagata 14-15 euro il quintale .......comunque certo non diventi miliardario!!

k250 Mar Mar 12, 2013 11:47 am

ciao a tutti
ho trovato da comprare 1 ettaro di bosco e 5000 metri di pascolo
ancora non l'ho visto pero intanto vorrei sapere se i valori nel sito dell agenzia delle entrate sono reali...
perche' verrei a spendere circa 4500 euro in totale e mi sembrava poco
il proprietario mi ha detto che il prezzo lo faccio io...bhoo
la gente e' strana..
non ci sono vincoli e ci sono piante da 40 anni che non si tagliano
domenica lo vado a vedere...ciaooo

vittorio385 Ven Giu 07, 2013 7:17 pm

salve...un amico mi ha detto che hanno messo un bosco in vendita....il bosco è grande 22 ettari...secondo voi quanto potrei offrirgli il bosco è percorso lateralmente da una strada, è l'esbosco dovrebbe farsi con muli da soma o teleferiche,il bosco non viene tagliato da 25-30 anni ed è composto principalmente da querce e lecci, con minoranze di frassini, carpini..grazie in anticipo

riky86 Ven Giu 07, 2013 7:42 pm

22 ettari??? affraid

Sei sicuro della superficie? Perchè è enorme!
Il prezzo a ettaro dipende molto da zona a zona dalla mie parti in pianura il valore catastale è circa 8000/10000 euro a ettaro poi a parte c'è da sommare il valore delle piante!

Albè Ven Giu 07, 2013 8:47 pm

dalle mie parti a pagarla cara 1.2 euro al metro quadrato, per cui massimo 12000 euro a ha. 22ettari è circa la superficie della mia azienda agricola. mi sembra veramente tanto come superficie.

paolo67 Ven Giu 07, 2013 9:04 pm

landplaster ha scritto:dalle mie parti a pagarla cara 1.2 euro al metro quadrato, per cui massimo 12000 euro a ha. 22ettari è circa la superficie della mia azienda agricola. mi sembra veramente tanto come superficie.

Qui vicino in Slovenjia per un bosco simile il valore catastale è di circa 0,8 / 0.9€ m2 (ma non parlano del valore della legna) è son molto ben serviti a livello di viabilità interna, se lo prendi hai lavoro per un pò di tempo... fatti sentire.

Nonno_sprint Ven Giu 07, 2013 10:03 pm

Ma è in vendita il terreno accatastato come bosco o intendi solo il taglio della legna?
Informati che i terreni/bosco sono o no assoggettati agli Usi Civici.
Come prezzo di offerta è un terno al lotto, non esiste una borsa valori dei terreni, troppe variabili.Dovresti indagare nella tua tua zona.

Albè Ven Giu 07, 2013 10:42 pm

da queste parti uno che conosco per un bosco di 2ha aveva pagato 1€ al quintale. parlando di legname misto. forse è fin esagerato, ammesso che sia così tanto di cappello ok capo

paolo67 Sab Giu 08, 2013 8:35 am

landplaster ha scritto:da queste parti uno che conosco per un bosco di 2ha aveva pagato 1€ al quintale. parlando di legname misto. forse è fin esagerato, ammesso che sia così tanto di cappello

Qui facciamo il 50% in pezzi da 2 mt.(euri o legna) frà il propietario e chi lavora. La percentuale scende al 15% I prezzi dei boschi e dei terreni agricoli - Pagina 2 949285

I prezzi dei boschi e dei terreni agricoli - Pagina 2 949285

se il bosco non è servito da strade, 22ha con una strada sola la vedo impegnativa I prezzi dei boschi e dei terreni agricoli - Pagina 2 782953

(La percentuale scende al 15% I prezzi dei boschi e dei terreni agricoli - Pagina 2 949285

)mi son sbagliato il 25%

Lello78 Ven Ago 02, 2013 9:58 am

Quanto può valere per eventuale acquisto un terreno di 350 mq già adibito ad orto?
il terreno in questione:
- è in zona del PGT "tessuto urbano di completamento" ma non edifcabile in quanto soggetto a vincolo idrogeologico, inoltre non vi sono le distanze legali dai fabbricati esistenti e dalla mulattiera comunale;
- il terreno non nè servito da strade ma fiancheggiato da pubbica via pecorribile casomai max con un ape o similare
- il terreno non è confinante con nessuna mia proprietà seppur a 10 mt dalla mia abitazione causa pubblica via sopra citata che separa.
Ringrazio.

silvano68 Ven Ago 02, 2013 3:44 pm

Il valore lo devi stabilire tu con il proprietario in base al valore di mercato della tua zona. Come terreno agricolo il valore non può essere un gran che, considerando che per una parcella cosi piccola le spese notarili ( 2-3 mila eurozzi) spesso superano il valore del terreno.

beppe65 Ven Ago 02, 2013 4:46 pm

Per avere un'idea del valore di base è consigliabile fare riferimento ai valori pubblicati da CCIAA oppure dalla Provincia / Agenzia del Territorio di competenza, valore che cambia a seconda della zona dove è ubicato il terreno e della "qualità" di quest'ultimo.
Saluti.
Beppe65

NIBBIO Ven Ago 02, 2013 7:45 pm

paolo67 ha scritto:
Qui facciamo il 50% in pezzi da 2 mt.(euri o legna) frà il propietario e chi lavora. La percentuale scende al 15% se il bosco non è servito da strade

per quest'inverno mi sono aggiudicato un lotto di circa 2 ettari di castagno, robinia, frassino e ciliegio a 2/3 a mio favore... il restante 1/3 lo lascio al proprietario del terreno...
oltretutto è molto comodo infatti ho 3 strade che attraversano il bosco...
penso proprio che mi divertirò cheers

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